Опции
Просмотр
К последнему сообщению К первому непрочитанному
Андрей  
#1 Оставлено : 20 августа 2010 г. 18:34:38(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

А что случилось с ЗПИФ Капитальные вложения? Финам банкротится?
V.Dmitriy  
#2 Оставлено : 20 августа 2010 г. 18:39:56(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Уважаемый Андрей,
стоимость паев изменилась в связи с проведенными 12 августа 2010 года операциями дробления в реестре владельцев инвестиционных паев закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "Финам - Капитальные вложения" и закрытого паевого инвестиционного фонда акций "Финам - Информационные технологии".

Коэффициент дробления паев "Финам - Информационные технологии" 1:100.

Коэффициент дробления паев "Финам - Капитальные вложения" 1:10.
Гость  
#3 Оставлено : 20 августа 2010 г. 18:41:43(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Спасибо, я уж испугался, что может повторится с ОФБУ Юниаструмбанка.
Kogr  
#4 Оставлено : 29 ноября 2010 г. 16:59:35(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Хотелось бы в этой теме пообщаться по ЗПИФ ФикКВ. По мне так достаточно интересная бумага. Описание фонда есть здесь <a href='http://www.ukbinfinam.ru/pif/pifz/' target='_blank'>http://www.ukbinfinam.ru/pif/pifz/</a>.

Я правильно понимаю, что отсечка в конце декабря?
elena_11  
#5 Оставлено : 30 ноября 2010 г. 19:47:52(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->Kogr <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=8328&view=findpost&p=265023' target='_blank'>написал</a>: Хотелось бы в этой теме пообщаться по ЗПИФ ФикКВ. По мне так достаточно интересная бумага. Описание фонда есть здесь <a href='http://www.ukbinfinam.ru/pif/pifz/' target='_blank'>http://www.ukbinfinam.ru/pif/pifz/</a>.

Я правильно понимаю, что отсечка в конце декабря?<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><!--QEN-->
ну да, ничего бумага... а чем тебе интересен этот пиф?

насчет отсечки, всё верно - она 31-го декабря

Kogr  
#6 Оставлено : 30 ноября 2010 г. 22:11:33(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Чем интересна бумага -
1. Вложения в землю сельхоз назначения, цена должна только расти, ИМХО
2. 50 процентов от Арендных платежей от сдачи земли идут владельцам паев на дату закрытия рееста
3. Для ЗПИФа облегченное налогообложение, идеальный вариант для владения недвижимости и земли
4. Стоимость, по которой еще недавно выплачивали паи тем кто выходил - 120 рублей с копейками, сейчас стоят паи на ММВБ 75-77 рублей

Риски - недавно всплывала информация о рассмотрении отмены льготного налогообложения ЗПИФов

Все имхо, жду конструктивной критики.
Kogr  
#7 Оставлено : 14 декабря 2010 г. 11:48:38(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Судя по тому, как бумага падает - я один так думаю))))
urfus  
#8 Оставлено : 15 декабря 2010 г. 1:12:15(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->Kogr <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=8328&view=findpost&p=275141' target='_blank'>написал</a>: Судя по тому, как бумага падает - я один так думаю))))<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->
Привет я тоже наблюдаю(имея в портфеле этот ЗПИФ) а теперь вопрос кто попадает на отсечку получает определенную сумму(50% от заработаных фондом за год от аренды недвижимости и земли я правильно понял??( правда не смог найти сколько они выплатили допустим за 2009год может плохо искал) и еще вопрос когда пай можно придъявить к оплате ? раз в квартал? раз в год?
Kogr  
#9 Оставлено : 15 декабря 2010 г. 9:52:20(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->urfus <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=8328&view=findpost&p=275798' target='_blank'>написал</a>:
Привет я тоже наблюдаю(имея в портфеле этот ЗПИФ) а теперь вопрос кто попадает на отсечку получает определенную сумму(50% от заработаных фондом за год от аренды недвижимости и земли я правильно понял??( правда не смог найти сколько они выплатили допустим за 2009год может плохо искал) и еще вопрос когда пай можно придъявить к оплате ? раз в квартал? раз в год?<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><!--QEN-->
Привет. Да, те кто был владельцем ЗПИФА на 31 декабря, получают &quot;50% от заработаных фондом за год от аренды недвижимости и земли&quot;. Данный пай можно будет предъявить к оплате только в оговоренных случаях - типа реорганизации ЗПИФА, передачи ее другому управляющему фонду например, или ликвидации. Все IMHO) Если не прав - исправьте)
urfus  
#10 Оставлено : 15 декабря 2010 г. 21:28:38(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->Kogr <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=8328&view=findpost&p=275888' target='_blank'>написал</a>:
Привет. Да, те кто был владельцем ЗПИФА на 31 декабря, получают &quot;50% от заработаных фондом за год от аренды недвижимости и земли&quot;.&nbsp; Данный пай можно будет предъявить к оплате только в оговоренных случаях - типа реорганизации ЗПИФА, передачи ее другому управляющему фонду например, или ликвидации. Все IMHO) Если не прав - исправьте)<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->
С интересом поискал а сколько это &quot;50% от заработаных фондом за год от аренды недвижимости и земли&quot; да какие то арендные платежи фонд получает но они оказались из года в год меньше чем приходится платить УК за управление ЗПИФ (если не прав исправте) кстати УК получает свое вознаграждение в любом случае если СЧА растет или если СЧА ПАДАЕТ&#33;&#33; По второму моменту &quot; пай можно будет предъявить к оплате только в оговоренных случаях - типа реорганизации ЗПИФА, передачи ее другому управляющему фонду например, или ликвидации&quot; огооо до2020года срок не малый , можно продать на бирже, думаю это часть факторов почему сейчас пай стоит в районе 69р (хотя немалую роль в этой бумаге думаю играют спекулянты) Мое личное мнение докупать при проливах.
Kogr  
#11 Оставлено : 16 декабря 2010 г. 19:06:46(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

А я подожду до января, посмотрю доходность фонда за этот год, а потом уже буду думать.
urfus  
#12 Оставлено : 16 декабря 2010 г. 20:31:10(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->Kogr <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=8328&view=findpost&p=276888' target='_blank'>написал</a>: А я подожду до января, посмотрю доходность фонда за этот год, а потом уже буду думать.<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->
А что подразумеваеш под &quot;доходностью фонда&quot;? если стоимость одного пая то она сейчас уже равна(стоимость имущества 628499000 руб деленное на количество паев 4638145шт (данные: баланс имущества на 30сентября2010 с сайта зпифа)) итого 135РУБ,но в &quot;стакане&quot; мы видим совсем другую цену и пока в &quot;стакане&quot; не появиться покупателе больше чем продавцов цена ни на рубль не поднимиться (все это конечно личное мнение)
Kogr  
#13 Оставлено : 17 декабря 2010 г. 22:48:12(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Я считаю то, что сейчас происходит в стакане - это просто следствие низкого фрифлоата, то есть низкого количество паев, которые обращаются на бирже, и низкой ликвидности соответственно. То есть текущая цена не отражает толком ничего. Для себя я хочу посмотреть именно годовую доходность фонда, по тем процентам , которые будут выплачены держателям после 31 декабря. Если доходность будет 8-9 процентов годовых на пай (из которых держателям выплатят 50 процентов) - то меня все устраивает.
Инквестор  
#14 Оставлено : 18 декабря 2010 г. 18:53:51(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Прикупил немного по 70,00 рублей. В лучшем случае вижу 150-220, в худшем (что маловероятно) - 50-55.
Kogr  
#15 Оставлено : 19 декабря 2010 г. 21:57:51(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Насчет лучшего и худшего случая будет понятно после НГ) А немного - это сколько?)
Инквестор  
#16 Оставлено : 19 декабря 2010 г. 22:19:05(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Немного - это 450 штук.
Kogr  
#17 Оставлено : 23 декабря 2010 г. 22:25:11(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Нормально ты так прикупился)))))
urfus  
#18 Оставлено : 30 декабря 2010 г. 20:35:00(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Землю отделяют от схем
Федеральные власти меняют правила игры на земельном рынке. Нововведения призваны повысить эффективность использования земельных ресурсов — с точки зрения и застройки, и налогообложения

Отмена льготного налогообложения ПИФов вынудит многих латифундистов распродавать землю
Федеральные власти преподнесли крупным землевладельцам сразу несколько предновогодних сюрпризов. Президент Дмитрий Медведев призвал депутатов Госдумы до конца осенней сессии принять закон об изъятии неэффективно используемых земель. Планируется ввести процедуры изъятия не только сельхознаделов, но и нецелевым образом или неэффективно используемых иных земель, в том числе занятых долгостроями.

В недрах Минрегиона обсуждается идея запрета жилищного строительства на участках, расположенных вне населенных пунктов. Сегодня девелоперы активно возводят жилье под видом дач на сельхозземле, не вкладываясь в инфраструктурное развитие территорий (по градостроительным нормам к дачам школы или детсады не прилагаются).

Но самым настоящим шоком для многих латифундистов стал налог на имущество, «упакованное» в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы). До сих пор эти фонды имели налоговые преференции, чем активно пользовались лендлорды, пряча в юридическую оболочку ЗПИФов землю и объекты недвижимости. Неожиданно для всех эта лазейка захлопнулась. В ноябре соответствующий закон был проведен через непрофильный комитет по физкультуре и спорту Госдумы в обход отраслевого лобби и принят в течение недели.

«Мы отнимаем деньги у того, кто владеет недвижимостью в больших объемах. Халява в этой сфере заканчивается», — во всеуслышание заявил один из депутатов. По мнению экспертов, нововведения дадут власти возможность получить дополнительные налоговые поступления, подготовиться к введению единого налога на недвижимость, но главное — вернуть в рыночный оборот значительные земельные массивы.
Упаковали страну

Не будет преувеличением сказать, что сегодня рынок земли имеет уродливые очертания. За последние несколько лет десятки тысяч гектаров были фактически изъяты из оборота и «упакованы» в ЗПИФы. По одной из версий, операция по отмене их льготного налогообложения реализована с подачи нескольких губернаторов, фактически утративших контроль над частью территорий.

Первые ЗПИФы появились в 2003 году. Предполагалось, что они станут аналогом зарубежных трастов недвижимости (REIT — Real Еstate Investment Trust), инструментом коллективного финансирования девелоперских проектов. Именно этим было обусловлено предоставление ЗПИФам каникул по налогу на прибыль (он уплачивался только в момент расформирования фонда) и освобождение их от имущественного налога. Теоретически в течение срока существования ЗПИФа сэкономленные средства могли реинвестироваться в инвестпроекты. Однако долгожданного притока инвестиций не произошло. Вместо этого благодаря уникальному налоговому статусу многие ЗПИФы стали превращаться во внутренние офшоры.

Как гласит один из разъяснительных документов Минфина, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками. Однако если имущество (земля, недвижимость) включается в состав ПИФа и объединяется с имуществом прочих учредителей, то возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев. При этом в госреестре права на недвижимость в составе ПИФа не персонализируются. Указывается только, что собственниками такого имущества являются владельцы паев. Таким образом, формально учредители ПИФа не владеют земельными участками, внесенными в имущество ПИФа, а значит, могут не платить земельный налог. Сам же ПИФ по закону не является юридическим лицом. Таким образом, земельный налог платить некому. На имущество в составе фонда нельзя обратить взыскание по долгам пайщика или управляющей компании. Доступ кредиторов и госорганов к объектам недвижимости, спрятанным в ЗПИФ, ограничен законом.

Стоит ли удивляться, что в последнее время перетекание активов в зону льготного налогообложения стало лавинообразным. По данным ФСФР, с начала года было зарегистрировано 275 паевых фондов, из них 255 фондов недвижимости. Всего на долю ЗПИФов недвижимости приходится уже более 40% всех зарегистрированных инвестфондов.

При этом, по оценке заместителя гендиректора по работе с клиентами УК «Интраст» Павла Синюкаева, абсолютно рыночных ЗПИФов, то есть с регулярными котировками паев на ММВБ, менее 1% от их общего количества. Львиная доля фондов создана под конкретных землевладельцев и собственников недвижимости. В ЗПИФах, паи которых ограничены в обращении, легко узнаются бенефициары. Например, названия фондов «Родэкс Недвижимость Первый» и «Родекс “Семейный”» созвучны названию одного из крупнейших подмосковных застройщиков — холдинга Rodex Group. В компании не скрывают, что основной целью создания ЗПИФов недвижимости была оптимизация налогообложения и привлечение инвестиций на волне роста рынка недвижимости. ЗПИФы использовали компании «Интеко», «Миракс», другие...
КМЕТЪ  
#19 Оставлено : 1 января 2011 г. 2:21:33(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Участвовал и я в ЗПИФ ФинКВ. С лета 2008 многими паями влез. Могу тока сказать шо эта поза уберегла меня от пролива 2008 начала 2009, а остальное всё жульничанье. Я тода управляющим фондом задавал вопросы, а шож мол вы аренду берете и сами на себя расходуете. Этаж лафа для вас за наши деньги, как то не по совести. Давайте отстегивайте пайщикам в натуре. Они обещают шо думают об этом. Набрали деньги у народа и теперь нам ждать двацать лет, а они будут жировать ну а инвесторам кукиш. Вобщем весь 2010 год выходил я из этого надувательства. Еле ноги унес с убытками до 15% и это я выходил со 110 до 90 рубликов. Брал по 107. А теперь те хто остался с нынешней ценой 70 рубь этож катастрофа. На акциях я уже эти убытки отбил три раза за пол года. Отныне и во веки веков свои нажитые непосильным трудом в чужие алчные мудрые ручонки не отдавать ни под каким предлогом. Шоб не брехали о будущей мзде, всё это надувательство и дурки простаков. Фууууу, гадость. Аминь.
Kogr  
#20 Оставлено : 10 января 2011 г. 17:50:53(UTC)
ForumAdmin

Статус: Administration

Репутация:
Лучший

Группы: Участник
Зарегистрирован: 07.11.2016(UTC)
Сообщений: 1,227,016

Ну, по 70 рублей покупать , это же не по 110, может быть уже и имеет смысл. Расчетная стоимость пая 121 рубль с копейками, опять же. Сколько и когда кстати выплачивали доход по паям в прошлых годах?
Пользователи, просматривающие эту тему
Быстрый переход  
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

© 2007–2017 Холдинг «ФИНАМ»Форум YAF.NET 2.3.0 BETA 20160808 | YAF.NET © 2003-2018, Yet Another Forum.NET
Страница сгенерирована за 3.718 секунды.