Кто-то на продажу поставил по 20р 100 лотов(уже 67 купили)-покупайте быстрей!!!!
Себестоимость ПАЯ 45рублей!!!!!!!!!!!!

Тут узнал из проверенных источников,что кукловод ищет у кого купить 800 лотов данного ПИФа,причем хочет весь обьем сразу.так что все кто имеет этот ПИФ в портфеле не вздумайте продавать ниже 50,пусть по рынку берет.
ЕСЛИ Будут попытки продавить ниже 20,у кого есть свободные деньги-скупайте весь обьем,
потом будет у вас же по 50 и выше скупать!

В распоряжении «Известий» оказался окончательный вариант законопроекта, который отменяет отдельные категории земель и признает утратившим силу федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Как сообщил источник в правительстве, до внесения проекта в Госдуму осталось около месяца.


«Работа над законопроектом завершена. Сейчас документ отправлен в субъекты федерации для сбора рекомендаций. Есть надежда, что эта процедура пройдет максимально быстро, и тогда внесение состоится до конца декабря текущего года», — пояснил собеседник издания.


Законопроект предполагает изменение статьи 7 Земельного кодекса, в соответствии с которой сейчас существует семь категорий земель: сельскохозяйственные, поселенческие, промышленные, особо охраняемые, лесные, водные и земли запаса. В новой редакции их остается всего три: водные, лесные и особо охраняемые. В связи с этим и утрачивает силу федеральный закон, содержащий в себе сложный многоступенчатый порядок перевода земель из одной категории в другую.


Собственник земельного участка будет вправе выбрать любой вид разрешенного использования из установленных для данного земельного участка. Всего проект определяет 13 целевых зон: жилые, общественно-деловые, сельскохозяйственного назначения, рекреационные, объектов культурного наследия, специального назначения, промышленные, энергетики, транспорта, связи, обеспечения космической деятельности, обеспечения обороны и безопасности и резервные, то есть не подходящие для использования вовсе. При этом количество способов использования для одной территории не ограничено. Одновременно, если это будет для данной территории разрешено кадастром, на участке можно будет строить жилье, ставить электростанцию и возводить дом отдыха.


Законопроект страшно радует девелоперов.


— У нас только в Московской области 23% сельскохозяйственных земель, многие из которых зарастают. А перевод их по действующему законодательству в категорию, разрешенную для застройки, требует иногда до $3 тыс. за сотку. Так что если всей этой дорогой и муторной процедуры не будет, это очень хорошо, — заявил «Известиям» генеральный директор компании «Геодевелопмент» Максим Лещев.


Для девелоперов всё и сделано, говорит член комитета Госдумы по собственности, депутат Галина Хованская.


— У застройщиков и в правительстве, и в Думе очень сильное лобби. Предложенное данным законопроектом напрямую отвечает их задачам — максимально легко получать земли под застройку. Не удивлюсь, если выяснится, что это прямой результат работы лоббистов, — считает Хованская.


А вот глава комитета по промышленной и аграрной политике и природопользованию Законодательного собрания Свердловской областной думы Владимир Машков считает закон полезным, но с оговорками.


— Закон очень правильный, нам необходимы сейчас в большом количестве земли под жилищное строительство. Но главное в нем то, что он вводит землю в экономический оборот, что до последнего момента было сильно затруднено. Есть оборот — есть рынок, а рынок означает движение. Правда, те, чья земля была неликвидна, вдруг станут капиталистами и попробуют продавать участки по спекулятивной цене. Чтобы этого не случилось, надо будет внимательно выстраивать схему оборота, — считает депутат.


Серьезные опасения законопроект вызывает у экологов.


— Этот законопроект оставляет в подвешенном состоянии леса, которые не входят в земли лесного фонда, те же лесополосы. Их, получается, как бы и нет. Также он создает юридическую коллизию, поскольку ставит знак равенства между понятиями «особо охраняемые природные территории» и «земли особо охраняемых природных территорий». Если к заказнику относится, допустим, питомник, который сейчас имеет сельскохозяйственное назначение, то новый закон может стать поводом для его изъятия, — считает руководитель лесного отдела «Гринпис России» Алексей Ярошенко.


Закон, согласно тексту проекта, должен в ступить в силу 31 декабря 2012 года.


----------

<span style='font-size:14pt;line-height:100%'>Скоро улетит Синергия,как только спекулянты прочухают&#33;&#33;&#33;</span>[FONT=Times]

хм. если не секрет, а кто дает шортить двадцатый эшелон?

Смотрю сегодня оборот почти в 2 раза превысил вчерашний. Но в такой папир я бы не рубля не проинвестировал.

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->Старший трейдер <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=7201&view=findpost&p=508608' target='_blank'>написал</a>:
Почему?<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><!--QEN-->
а почему да? какой в ней смысл? фундамент какой за ней?

Не обратил бы внимание на этот ЗАКРЫТЫЙ пиф, если бы, некто с ником - Старший трейдер, целенаправленно, уже на протяжении нескольких недель не заманивал/призывал к покупкам этого папира.
Стало интересно, к чему столь навязчивые призывы. <!--emo&;)--><img src='http://forum.finam.ru/html/emoticons/wink.gif' border='0' style='vertical-align:text-bottom' alt='wink.gif' /><!--endemo-->
Порылся в нете и нашел инфу от, denpanas - одноименный биржевой форум.
Прошлого года, правда, но глаза очень хорошо расскрывает на весь этот МММ. <!--emo&:D--><img src='http://forum.finam.ru/html/emoticons/biggrin.gif' border='0' style='vertical-align:text-bottom' alt='biggrin.gif' /><!--endemo-->

Пишет denpanas (denpanas)
@ 2010-10-12 09:45:00

УК Синергия. ПИФ с привидениями

Часто ли вам на электронную почту или в соцсетях приходят отличные деловые предложения (в простонародье – спам)? Тупой вопрос – скажете вы.
А приходит ли вам отличные деловые предложения с «прекрасными инвестиционными идеями» по покупке бумаг на бирже? Я вот регулярно получаю такие предложения, что на электронную почту, что в личку на своём форуме. Частенько даже следую этим предложениям, но немного не так, как ожидают авторы: я НЕ ПОКУПАЮ рекламируемое. Хотя бывают случаи, что люди действительно предлагают что-то стоящее и я с удовольствием этим пользуюсь.
Так уж получилось, что два человека за последнюю неделю (речь идёт о середине сентября 2010 года – прим. ДенПанаса) написали мне про новую «инвестиционную» идею – покупка паёв одного закрытого ПИФа на бирже ММВБ по цене в 2,5-3 раза дешевле, чем стоимость этих паёв, рассчитываемая самой компанией.
Так как я всегда готов вложить в какой-нибудь шлак немного денег (а то и все деньги), то меня, естественно, заинтересовало такое предложение. Но так как я считаю, что в любой идее надо сначала покопаться, вывернуть наизнанку, вытрясти из неё душу, то начал изучать сей вариант подробнее.
И вот что выяснил.

Надводная часть айсберга

Надводная часть айсберга - (это то, что люди сообщали мне в своих посланиях) - выглядит так.
Существует некий ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot; под управлением УК «Синергия» (прошу не путать с производителем водки – ОАО «Синергия») . Паи этого фонда торгуются на ММВБ под тикером Синерг.-ЗФ.
УК «Синергия» ежемесячно проводит расчёт стоимости чистых активов (СЧА) и расчёт стоимости одного пая. Всего на данный момент выдано 250 000 паёв. Стоимость одного пая при формировании фонда составила 100 рублей, таким образом СЧА составила 25 000 000 рублей.
Отчеты ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot;

Динамика стоимости пая ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot; (с августа 2009 года по сентябрь 2010 года)

Дата Стоимость пая (руб) Изменение стоимости пая за месяц (%) СЧА (руб)
25.08.2009 99,49 0,00 24 873 319
31.08.2009 98,45 -0,54 24 738 589
30.09.2009 98,42 -0,54 24 604 588
30.10.2009 98,93 0,52 24 733 313
30.11.2009 98,78 -0,15 24 695 104
31.12.2009 98,25 -0,54 24 561 339
29.01.2010 98,23 -0,02 24 556 483
27.02.2010 97,69 -0,55 24 423 468
31.03.2010 97,16 -0,55 24 291 175
30.04.2010 112,36 15,64 28 090 098
31.05.2010 111,75 -0,54 27 937 943
30.06.2010 111,15 -0,54 27 786 612
30.07.2010 110,54 -0,55 27 636 101
31.08.2010 109,95 -0,53 27 486 406
30.09.2010 109,35 -0,55 27 337 521

Т.е, исходя из таблицы, на 30 сентября 2010 года стоимость пая ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot; составила почти 110 рублей.
Инвестиционная идея заключается в том, что на бирже ММВБ эти же самые паи можно купить по 35-50 рублей за штуку, т.е потенциальная доходность ого-го какая&#33;
Я проверил – действительно, на ММВБ можно купить паи по 35-50 рублей за штуку (такая разница в цене потому, что волатильность очень большая, несмотря на малые обороты).


Подводная часть айсберга (<span style='color:red'>внимание – это от вас скрывают</span>&#33;)

Казалось бы – если ты не лентяй, то бери паи на бирже, выводи с биржи и гаси. Профит, вуаля&#33;
К сожалению, так как этот паевой фонд - закрытый, то погашение паёв производится не в свободном порядке: пришёл и погасили, а при наступлении ряда оснований для погашения, прописанных в правилах фонда.
Основания следующие, согласно Правилам фонда:
Правила фонда ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot;

<span style='color:blue'>- Требования о погашении инвестиционных паёв могут подаваться в случае принятия Общим собранием владельцев инвестиционных паёв решения об утверждении изменений, которые вносятся в настоящие Правила,
- Требования о погашении инвестиционных паёв могут подаваться в случае передачи прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании. </span>

Всё, основания исчерпаны. Так как за прошедший год работы фонда эти основания ещё ни разу не наступали, то трудно спрогнозировать – когда же они всё-таки наступят и пайщик-спекулянт сможет поиметь прибыль от сделки.
Ну ладно, допустим готовы подождать, вдруг это как с некоторыми дефолтными облигациями - купили за 33% от номинала, а сдали за 100%. Заработали в 3 раза, а то и больше. К тому же СЧА фонда имеет тенденцию к росту.

Пришлось разбираться – что представляет собой эта СЧА и будет ли вообще прибыль по итогу всего мероприятия?
Выяснилась интересная вещь – на протяжении всего времени расчётов активы ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot; состояли из двух объектов:
1) Жилой дом с мансардным этажом. Назначение: жилое, 2-этажный, площадь 632.80 кв.м., лит. А, А2
Адрес:РФ,188354, Ленинградская область, деревня Пегелево,д.7
2) Земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2000 кв.м (20 соток)
Адрес:РФ,188354, Ленинградская область, деревня Пегелево,д.7
Отчеты можно глянуть здесь Отчеты земельного ПИФа

Согласно августовской отчётности:
- дом в Пегелево оценён в 26 368 400 рублей,
- а земельный участок в 20 соток – в 2 604 100 рублей.
Запомните эти цифры&#33;
(Небольшая ремарочка: Глядя на динамику СЧА непонятно, с чего вдруг стоимость дома резко выросла в апреле 2010 года – может индексируют в соответствии с инфляций?)

Но самое интересное, я оставил напоследок.
Оказывается эти дом с участком в продаже как минимум с мая 2009 года (т.е еще до момента формирования ЗПИФа).
Поначалу хозяин хотел за здание, вы не поверите … 19 500 000 рублей
(Информация из КЭШа Яндекса (Информация объекта. Район: Область. Адрес: Пегелево дер. 7. Цена (т. руб.): 19500. Субъект: Адвекс-Московский. Телефон: 3333 999. Площадь: 632. Этажность: 2 – прим. ДенПанаса.)

Т.е цена продажи даже с учетом комиссии риэлтора была НАМНОГО меньше СЧА Фонда. Но ведь за время пути собачка могла подрасти – цены-то растут.
Оказывается – нет, ценник только снижается и продажная цена на сегодня составляет 16 500 000 рублей. С учетом комиссии риэлтора в 10 процентов реально на руки можно получить только 15 000 000 рублей, что составляет 15 000 000/250 000 = 60 рублей за пай. Это всё равно выше биржевой цены, но уже не намного.

Фото дома из активов ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot;

<img src='http://hotimg23.fotki.com/a/85_234/31_67/-605.jpg' border='0' alt='user posted image' />

Но возникает вопрос – а реально ли продать объект хотя бы по цене 16 500 000 рублей?
Задав в поисковике слово Пегелево, по одной из первых ссылок видим, что участки в этой деревне продают по 35 000 рублей за сотку, т.е наши 20 соток могут стоить максимум 700 000 рублей, а не 2 604 100 рубля, как они записаны в активах ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot;.
Цена сотки земли в Пегелево
Но вдруг дом нас вытянет из трясины?
Смотрим дома в Пегелево. Коттедж в 301 кв.м (т.е в 2 раза меньше нашего) с коммуникациями и землёй продаётся за 5 900 000 рублей.
Цена продажи дома в Пегелево

Умножаем 5 900 000 на 2 (даже не будем вычитать землю) и получаем 11 800 000. Т.е при хорошем раскладе за дом с землёй можно получить 11 800 000 (за дом) + 700 000 (за землю) = 12 500 000 рублей. Минусуем комиссию риэлтора в 10% и получаем реальный СЧА фонда примерно в 11 250 000 рублей, что составляет 45 рублей на 1 пай.
Тут уж сами решайте – иметь или не иметь&#33;

Что-почём, хоккей с мячом?
Пытливый ум попытается понять: а зачем тогда рисовать такую СЧА, если она по факту не такая?
А ответ-то простой: согласно пункту 110 Правил ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot;, цитирую: «За счёт имущества, составляющего Фонд, выплачиваются вознаграждения Управляющей компании в размере 5 (Пяти) процентов (включая НДС) среднегодовой стоимости чистых активов Фонда»
Т.е – чем больше СЧА ты нарисуешь, тем больше денег по итогу спишешь себе в карман на управление. От 25 000 000 рублей – это 1 250 000 в год или более 100 тысяч рублей в месяц.
«Неплохая прибавка к пенсии» (ОАО «МММ»)

В-общем, очередная прекрасная инвестиционная идея на поверку оказалась пустышкой. Жаль. Ведь так хотелось заработать&#33;

P.S. Эта статья была опубликована в журнале Д-штрих.
ПИФ с привидениями. Д-штрих от 20.09.2010

Статья полностью: <a href='http://denpanas.livejournal.com/39748.html' target='_blank'>http://denpanas.livejournal.com/39748.html</a>

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->Старший трейдер <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=7201&view=findpost&p=511184' target='_blank'>написал</a>: Основания следующие, согласно Правилам фонда:
Правила фонда ЗПИФН &quot;Синергия - Земельный фонд&quot;

- Требования о погашении инвестиционных паёв могут подаваться в случае принятия Общим собранием владельцев инвестиционных паёв решения об утверждении изменений, которые вносятся в настоящие Правила,
- Требования о погашении инвестиционных паёв могут подаваться в случае передачи прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании.

дак вот по этим же правилам владелец 10% пакета может созвать ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПАЕВ или Расторгнуть договор с управляющей компанией.


Осталось только купить 10% пакет(а это по нынешним ценам всего 500 тыс рублей)
и вуаля-ВЫКУП ПИФа или продажа имущества и компенсация владельцам.<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><!--QEN-->
Ты как будто не в России живешь.... <!--emo&;)--><img src='http://forum.finam.ru/html/emoticons/wink.gif' border='0' style='vertical-align:text-bottom' alt='wink.gif' /><!--endemo-->  <!--emo&:3d:--><img src='http://forum.finam.ru/html/emoticons/3d.gif' border='0' style='vertical-align:text-bottom' alt='3d.gif' /><!--endemo--> Наивный...

<a href='http://www.verevo.ru/plan.php' target='_blank'>http://www.verevo.ru/plan.php</a>,
А вот сайт проекта,которым эта контора занимается

<!--QuoteBegin--><br /><div class='qdiv1'><!--QuoteEBegin-->gvadelypaa <a href='http://forum.finam.ru/index.php?showtopic=7201&view=findpost&p=513126' target='_blank'>написал</a>: 500 тыс это не такие большие деньги, тем более если вы думаете что идея 100%,зачем тогда раскрывать ее на форумах? если можно реализовать одному<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><!--QEN-->
у меня только на 4% УК хватит